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下半年泉州楼市稳字当头 人性化功能将成市场亮点

发布时间:2019-07-09  来源:东南早报  

  回顾2019年上半年的楼市轨迹,在宏观经济压力,以及房地产风险防控的大方向下,楼市组合拳已成常规趋势,“稳”+“一城一策”仍是政策主基调。值得注意的是,上半年后期成交量虽然有所回落,但新增客源及带看量并未同步大幅减少,这意味着下半年房地产市场仍以稳为常态。而市场销售进度中,城市板块发展掀起轮动,次新价值板块在品牌房企聚集效应下,表现尤其亮眼。而随着现代化城市发展,楼市开发项目类型更为多样性,产品属性更为细分,精装住宅、智慧人居、养老产品等集中入市。

 

  前高后低、分化加剧

  泉州楼市“稳”字当头

 

  稳房价、稳地价、稳预期的主基调下,调控成为上半年楼市的关键词。

 

  据权威机构统计数据显示,2019年上半年全国重点城市房地产市场(主要为一线城市和区域中心城市)走出一条自上而下的折线,回暖并不稳定。尤其是近两个月,住建部连续发布预警提示,热点城市政策收紧的迅速反应,市场整体表现出“前高后低,分化加剧”的特点。

 

  另外,和以往的单边调控不同,今年的调控呈现明显的“双边多点”效应:调控已不只针对房价,地价、融资、限售、限购、公积金、户籍等政策组合拳渐成趋势,宏观总控、分城施策、区间波动的长效机制已然成型。值得注意的是,上半年后期成交量虽然有所回落,但新增客源及带看量并未同步大幅减少,这意味着下半年购房需求仍在,房地产市场仍以稳为常态。

 

  而泉州楼市上半年总体表现,据权威机构统计数据显示,2019年1月1日至6月30日,泉州六区一手住宅共备案12235套,备案面积共1466314.52㎡。虽相比于去年同期,数据有所下跌,但在如此密集的调控背景下,以及不断被去化的市场需求基数上,泉州楼市上半年表现“稳”字当头。

 

  板块轮动效应 次新板块表现亮眼

 

  调控政策风向预示未来走向,而板块轮动同样值得市场深究,因购买力的聚焦,或将影响楼市新一轮框架结构的形成。

 

  据权威机构统计数据显示,住宅市场方面,以成交套数、成交面积而论,主流价值板块以东海板块较为突出,东海湾·门第、上实·海上海、海宸尊域等项目均有市场贡献;而周边次新价值板块表现尤为亮眼,台商投资区板块,金茂&阳光城·檀悦、隆盛·御湖湾、星河城等项目排名领先;城南板块,中南·漫悦湾去化喜人;其他如洛江板块、南江滨板块等也有所表现。

 

  泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示,上半年板块轮动效应表现显着,主要有三方面原因:一是主流价值板块未集中化供应,使得一些等不及或者摇不上号的客群逐步外溢;二是随着泉州环湾城市的不断深入发展,周边次新价值板块发展日新月异,与主流价值板块交通衔接紧密,生活、教育、商务、休闲等配套不断完善,一线品牌房企相继进入深耕市场,品牌聚集效应发酵,吸引更多购房者关注;三是未来随着更多大型市政规划及大型投资项目落地,次新价值板块的发展想象空间无限,其将进一步带动板块楼市的向上空间。

 

  产品功能细化 更为人性化

 

  而在供应产品类型方面,市场细分尤为明显,具体表现在精装住宅、智慧人居、养老产品等方面。随着实力房企的进驻,以及不少品牌开发商对于项目和产品的研发升级,开发项目被赋予了更多人性化的功能:

 

  东海开发首进德化的重磅项目——金交颐园,据了解,其高层精装限价11000元/㎡,建筑面积约104—148㎡的三至四房,近乎板式设计,购房者可前往其样板房亲身体验;

 

  金茂&阳光城·檀悦86—140㎡精装悦湖产品,以金茂“绿色科技住宅”为核心体系,赢得市场赞誉;

 

  美的置业首进泉州重磅项目美的·公园天下,以智慧健康社区为标本,打造新中式精装智慧美宅。美的置业泉州公司总经理王鹏拓认为,要打造真正高品质的智慧地产,必须依托优质的资源和全产业链的优势,美的置业作为智慧地产指引者,通过旗下智慧生活研究院和智能科技公司,并联盟相关领域头部企业,打造丰富完备的终端产品生态圈,致力于为客户提供多元的智慧生活解决方案;

 

  与此同时,开发项目的功能属性也更为多元化。如洛江双阳板块“龙人·伍心金秋家园”养老院7月23日将正式对外营业,其定位为“养护医学康”五位综合一体的新型养老院,是福建省首家整合国际化先进养老理念的复合型养老院,院内还配备有党建室、手工坊室、台球室、阅览室、茶艺室、KTV室等设备设施,注重养老以养身向养心转变。(记者 殷欣)

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